中客不來，就得賣房子、賣飯店？這可能太高估中國客消費能力和影響力了。
根據花蓮縣地政事務所統計資料，今年截至11月全縣房產成交棟數6197筆，較去年大幅滑落近50％，有人歸咎於都是因為「中客不來」，然房仲業者表示，花蓮的確有不少飯店、民宿正在求售，不過這已經持續「好一段時間」，因為過去花蓮房產被過度炒熱，房價下修，是正常的市場機制。
在房仲業者網站上搜尋花蓮市飯店，可看到多筆待售紀錄，總價超過1億元的待售飯店就有2家，主打海景的旅店也有2家開出近億元的價格。
中客不來非房產下滑主因
根據交通部觀光局統計資料顯示，今年前10月中國觀光客來台人數年減約10%，而花蓮縣整體旅館住用率今年10月僅54%，與去年同期相比，下滑1成5，觀光業者業績受到影響，不得不祭出優惠方案吸客。
中客銳減，連帶觀光必受影響，不過，如果將中國遊客不來推稱是房產冷清甚至求價拋售的主因，卻是過於片面。根據花蓮縣地政事務所統計資料顯示，花蓮縣今年（2106）至11月止，全縣房產交易件數3080件、交易移轉筆數為6197筆，比較去年全年度，交易件數5425件、移轉交易筆棟數11421筆，顯示今年房產交易量、移轉筆棟數全都明顯下滑！
太平洋房屋花蓮資深營業分析員張明盛表示：「完全歸咎中客不來導致房產降溫，或是賤售，有失公允」，他說，政黨輪替後，中客減少，花蓮過去過熱且膨脹的房產下修，如今脫售的件數必然增加。
中國觀光客來台因政治因素銳減。圖為台北的中正紀念堂門可羅雀的遊客。圖/張良一
房產榮衰循環「20年一輪」並非空談
單就全年度花蓮房產交易件數大幅滑落，除了中客減少的原因之外，還包括過去過熱的房產，以及投資客預期心理（大選後拋售），導致花蓮房產比較去年少了幅滑落近50％。
此外，房地產與經濟政策息息相關，約在民國78、79年間房產全盛時期，也是股市經濟活絡之際，後來降溫，大概直到5年前房產才有活絡起來，所以業界推估分析顯示房產「20年一輪」並非空談，當然在坊間包括蘇花改通車、花蓮宜人居住等話題推波助瀾下，房產疑有「過熱」，因此今年出現了開價求售的窘況。
如今房產恐面臨下修，中客銳減，但也不必對不動產全然絕望。賣相佳、地點佳的房產可重新考慮，投資業者伺機入場，不要被「中客不來似乎絕望」的假象矇騙，在價格鬆動之際，投資人或是可慎選標的進場。
