曾經，陪同朋友去看房子，透天的山區别墅，屋齡超過卅年，一對老夫妻對坐破舊窗前的老沙發，請我們自己四下看看。當天陰雨綿綿不斷，屋內漏水處處，誇張的以不同顏色的塑膠盆子接水。那一刻，心想老年不只是人要「老本」，老屋也要有「屋本」。朋友雖然便宜價格買下來，整修房子的錢比買房子的價錢還高出一倍半。若不是老屋處在視野和環境清幽地段，老夫妻換房夢想恐怕難以成真吧？不過試想朋友夫妻整修好的房子，再個20年，是不是再度出現一樣的現象？
旅日作家劉黎兒，直白發出「勸告」：開春第一件事就是趕快賣房子，不能再惜售了，更別囤房了，因為房價崩盤不可免，而且中古房子越來越不值錢，越囤越掉價。這真是一針見血之語。山上景觀良好的屋子，無錢失修的數量無人統計。都市中老公寓大廈問題嚴重，因管理會愈來愈荒廢、失控，居民老化或貧困化，繳不起管理費及修繕費，年久失修而出現龜裂等，其實早就貧民窟化。農村部落也一樣面臨人口老化，無力修護老屋的問題，本質一樣嚴重。
美濃大地震之後，老舊建築物，要全面健檢之聲紛紛，行政院長張善政和準總統蔡英文，分別說出共識。內政部也針對八十六年五月一日以前取得建築執照的私有老舊建物健檢。每棟全額補助八千元，經初評若為有安全疑慮的老舊建物，得再申請詳細評估，補助比率上限為四十五％，且不超過三十萬元。高雄市政府表示將啟動老屋健檢，首波以九二一地震前所蓋，屋齡超過卅年，六層樓以上建物為目標，近期會公告相關辦法。台北市身處地震防災重點區域，市長柯文哲表示，健檢不是問題，重要是健檢後面，就好像「我診斷你有病，但後面沒有治療方式，這寧可不要診斷」，因此他的態度還是一樣「慢慢想、快快做」，柯P説法是中肯，但是要慢慢到何時？
少子化老屋房間陸續會閒置，低薪化的年輕人無力幫父母修屋，高齡化社會的老年人，光是老本要用到氣數盡，都會感到經濟不安全。若需要修老屋、改建危樓，如何可能？政府不可放任銀行成為建商炒樓換現金的歪風，針對老舊社區修繕或更新問題，需要認真面對研議出好的方法務實面對，加以解決。
2013年3月1日起，我國開始試辦「以房養老」政策，而依內政部「以房養老」計畫，將開放六都十六縣市的一百個名額，65歲以上(但優先接受70歲)，且為單身無繼承人的老人，若其自有不動產超出各縣市中低收入戶之公告現值門檻，都可優先向內政部提出申請，試辦期間五年，且「以房養老」將採「政府出資、銀行代辦」方式，成為政府社會福利政策的一環。Read more: http://www.npf.org.tw/1/12005
100個名額太少，至今不知成效如何？隨著此次的老屋全國健檢，若能真的普及，並早一步做政策和立法的研議，翻轉「救濟」的舊思維，改採「興利」全民幸福的新價值觀，致力於「危屋」的老公民優先照顧做為考量。慢慢想仍然要有期程，地震風災不等政府的。快快做也非單獨能成就，舉國集思廣義已經刻不容緩了。台南市美濃的地震悲劇不可再有，人民家庭悲歌不能再揚起！
圖片來源連結：安康公營住宅國際工作坊
