中央銀行今（24）日意外放寬實施將近六年的房市管制措施，儘管還有豪宅管制仍舊維持，市場認為此舉代表央行打房政策正式退場，對於是否可能炒風再起，央行總裁彭淮南表示，房地產有其循環，現在已經看到趨勢向下，而且還會持續一段時間，更何況現在投機客已經很少很少，因此決定鬆綁。
央行今日除宣布降息半碼之外，也同步大幅放寬管制長達近六年的房市管制措施，讓市場大感意外。不過央行總裁彭淮南也拿出圖表說明之所以放寬管制的原因，他表示，從央行實施房市管制以來，不動產貸款佔總放款比重由37.59%降至35.12%，特定地區新承作貸款佔總新承作房貸比重更從64.99%降至40.78%，放款集中度已有下降。
而特定地區房貸成數從管制前的63.91%降至57.21%，利率也從1.97%上升到2.07%，土地抵押貸款成數從68.36%降至62.36%，利率也從2.08%升至2.71%，另外，高價住宅（豪宅）貸款成數更從管制前最高80-99%降至平均56.48%，貸款利率亦有上升，足見投機行為減少，房市也趨於穩定。
同時央行也秀出全國建物移轉棟數至2015年僅剩下29萬棟，已創下2002年新低，加上觀察近期從信義房價指數與國泰房價指數來看，房價趨勢均已反轉向下，因此這次不但特定區域、房貸成數甚至第三戶購屋限制均全數取消。
由於第三戶購屋限制也取消，是否可能帶動房市炒風再起，彭淮南認為不必擔心，他強調：「房地產有個循環，且現在看來房市循環已經向下，而且應該還會持續一段時間。」同時他認為，現在投機客「已經很少很少」，因此選擇這個時間退場。
至於高價住宅，也就是豪宅之所以維持現行管制，彭淮南則以圖表表示，目前銀行新承作房貸比重，高價住宅集中度仍高，且在特定區也有同樣狀況，因此目前仍有必要維持限制。
不過對於央行放寬房市管制，市場多認為，豪宅市場仍是屬於少數客層，央行維持現行管制影響有限，但大幅放寬特定區域房市管制，對於目前停滯的房市交易量將可望有些激勵效果。
