為人為己，別再囤房了，後果不堪設想
去年日本就有很多分析指出，日本的房地泡沫到今年3月為止，就要開始大崩盤了，不過一開春股票就大崩盤，因此房產的崩盤會比想像的提前來臨，這當然不僅是日本，尤其是空屋多達2億人份的中國，或是空屋率實際上也超高的台灣，大崩盤已經開始了，現在不脫手，惜售的人以後在怎麼降價都賣不出去，日本1990年代初期房產跌到3分之1甚至4分之1的狀態，在亞洲各國，尤其是如中、台、韓等都要上演了。
去年年底，日本各財經週刊推出的新年號專題就已經說2016年是「住宅泡，沫終焉之年」了，認為房地產的臨界點，但去年年底還是對於2016年股市等各種經濟條件都還樂觀的時候，就已經認為2016房市不大妙了，現在更是認為房市的冷氣團來了。
雖然日本不動產經濟研究所指出2015年11月新建公寓契約率達82.1％，相當不錯，但是東京的城東・城西地區就已經開始鈍化了，只有澀谷、品川、目黒等附加價值高的高檔物件還算賣得不錯，尤其是東京灣岸的塔樓大廈群，許多有錢人買來節稅，因為大樓高層跟低層市價差好幾成，納稅的評價額一樣，也被當作繼承的。
也就是業界提供的是高檔物件，從成交金額來看景氣不錯，但若從新建房產的供應戶數，其實2015年首都圏全般只有4.12萬戶，比2014年減少8.3％，連續減少，也就是市場本身不斷在縮小，像是郊外型公寓消失了，因為沒有投資價值。
但房地產所依賴的想節稅的有錢的人，現在日本政府馬上修正關於塔樓大廈的評價了，有錢人無法繼續用這套方式來節稅了，尤其是遺產稅的節稅。
此外出租用房地產也因為供過於求，因此買了成為空屋的風險大增，許多人買日本房想當收租公、收租婆的美夢泡湯。
另一方面，中古房產也一樣出現異樣，許多房產消息誤導，錯以為房市不錯，因此賣主惜售，結果成交件數鈍化，而新的出售物件增加，庫存已經增加到2006至2007年的日本房的小泡沫崩潰前的水準，亦即日本的房產泡沫不論新舊顯然將要崩潰了，繼續惜售或砸錢的人都會成為崩盤房市的小老鼠。
最為嚴重的是中東等許多石油基金有部分投在日本人的房產，東京都心房產至今就是靠日本富人節稅以及石油基金、中國人爆買等三大要素在支撐，現在開始拋售了，而中國人爆買房產也早就開始萎縮了，市況早有陰霾，許多對海外投資狀況熟習的專家認為這種海外因素可能導致日本房產的突然就大爆跌。
外資從日本房市抽退，不僅影響住宅房市，也影響辦公大樓及商業設施；至今辦公大樓被認為是還算狀況不錯，但也僅限於東京都心的部分大規模辦公大樓，而且也是許多既有的客戶因為大樓重建的搬遷，並沒有真正實需出現；現在東京還不斷針對2020年奧運而依然大蓋各種大規模商用大樓，顯然也將會過剩，像現在郊區已經荒廢化了，出現沒有人進出的購物城，甚至連東京丸之內戶或灣岸地區或郊外購物區也都可能一口氣就冷卻，這股寒流已經開始，因此許多專家都提醒不論那類房產不脫手，還可能來不及。
問題是房產會大崩盤的現象，不僅發生在日本。
像是中國的房地產，據專家評估，現在庫存的部分有63億平方公尺，而以1人住30平方公尺來算，則多達2億人份，連習近平都自己揮起大旗要紓解庫存，但看來5年也消化不完，許多房產打75折也賣不出去。
中國房地產已經出現嚴重泡沫化現象
日本泡沫經濟崩盤時，房產是跌到打3折的狀態，聽到打75折的反應是「那當然賣不出去了！」日本土地神話早就崩潰了，普通人把不需要的房產當負擔，但其他尚未經歷過房產崩潰的亞洲人還是視房產如命，怎樣都不肯降價。
台灣的房產泡沫更是日本80年代末期房產的2倍大(請見拙文「台灣房產泡沫有多大？」），要是大崩盤，跌到打3折也都嫌不足。
房產原本不應該拿來囤積炒作，成為權貴剝削平民的吸血道具，但若沒經歷過類似日本的大崩盤，或許無法學乖的人還是很多！
泡沫時代東京(圖片來源/Morio@wiki)
