花蓮市鬧區「東洋廣場」公有土地遭賤賣？！花蓮代理縣長蔡碧仲今召開記者會，攤開傅崐萁時期東洋廣場售地相關數據，他指東洋廣場售價被低估，這塊公有地屬縣有最寶貴的一顆鑽石，應符合市價與開發規模等條件下，賣出理想價格，或者可考慮BOT等開發方式，不一定只有賤賣一途。蔡碧仲強調，過程中可能涉及行政責任及不法，將追究相關責任。
蔡碧仲說，縣政府日前接獲縣議員反映東洋廣場土地標售案，縣庫是否蒙受損失、招標過程是否公正等疑慮，在3天時間調查後，整理出標售紀錄和估價過程，供大眾檢視。
蔡碧仲表示，花蓮市明義段398地號（東洋廣場、佔地2300坪）在101年11月19日以10億5200萬元標售後，前縣長傅崐萁召開臨時主管會報訂定「開發利用協議書」，以「保障全民最大利益」為由，追加各種開發限制，要求得標人限期內簽署並辦理公證，始得辦理產權轉移。若得標人拒絕，則以存證信函通知終止買賣契約，重新辦理招標。
期間，縣府公布「花蓮縣都市計畫容積移轉審查許可要點」，規定距離火車站500公尺內，始可變更容積移轉，排除適用東洋廣場。
得標人認為協議書於法無據、不願簽署，縣府發函通知得標人廢標並解除買賣契約，並於102年1月29日公開宣布廢標，退回得標人標售款與利息48萬9855元。
針對縣庫是否蒙受損失，蔡碧仲說，東洋廣場在100年由在地估價師估價每坪近70萬，資料顯示，102年傅崑萁選定兩家業者參與限制性投標，一家資格不符，由只有一家公司重新委外估價時，縣府已頒布都市計畫容積移轉審查許可要點，卻仍以5樓透天厝估價，並未納入容積轉移因素，未如實計算該筆土地潛藏利益，恐使縣庫蒙受損失。
102年4月2日，東洋廣場重新開標，由負責人為王任生之女王筱卿的卿蓬公司，以10億9102萬8000元底價得標，平均標售價每坪約44萬。卿蓬公司標得土地後，於103年5月動工，將興建地下3層、地面26層，號稱東台灣第一棟複合式度假酒店。
蔡碧仲表示，東洋廣場土地標售案爭議，縣府在最短時間內調查後，整理出標售紀錄跟估價過程，對外說明供大眾檢視。他也說，代理花蓮縣長以來，站在縣府財政角度，嚴守財政紀律、避免財務黑洞，對可節省的經費均以「節流」為原則檢視、辦理。
他認為，對於縣有土地出售，應以「開源」為原則辦理，經檢視相關資料及紀錄後，東洋廣場屬縣府縣有土地中最寶貴的一顆鑽石，如要以「保障全民最大利益」為原則，理應在容積移轉辦法等配套完備後，納入估價與招標文件中，再行公開標售東洋廣場，讓花蓮最具發展潛力的金雞母，在符合市價與開發規模等條件下，賣出理想價格。
蔡碧仲指出，東洋土地標售案，若惡意中止與第一次得標人契約，可能違反民事契約；估價時未將容積移轉許可的利多納入，低估售價，也很可能涉及行政責任及不法，將追究相關責任。
東洋廣場土地估計過程。圖／縣府提供
東洋廣場土地標售紀錄。圖／縣府提供
位在花蓮市鬧區東洋廣場，現正施工中，將興建地下3層、地面26層，號稱東台灣第一棟複合式度假酒店。圖／王志偉
