大選過後原本象徵馬政府向「公平正義」釋出善意的「房地合一實價課稅」方案，也難敵建商、房仲的壓力，財政部即將推出的「房地合一實價課稅」方案，從原訂按5%到45%累進課稅，改為無論買多少錢房子都只課17%單一稅率，且新制上路前5年取得的房屋才採房地實價課稅，消息一出，讓建商、房仲一片叫好，然政大地政系教授張金鶚直言，這版本顯示政府對房市改革的態度偏向業者妥協，決心與誠意不足，實令人擔心。
九合一大選過後，各界即對財政部過去信誓旦旦表達實施決心的「房地合一實價課稅」政策抱持觀望態度，儘管財政部長張盛和拍胸脯保證房地合一一定會做，然從昨日透露出來的最新方案內容顯示，馬政府依舊難敵建商、房仲壓力，即便公民團體大聲疾呼房地產交易所得稅課稅應比照綜合所得稅採累進課稅，但端出來的政策還是投建商、房仲所好，高高舉起僅輕輕課稅。
財政部原擬房地合一後，不動產交易所得將按5%到45%累進課徵，但在建商、房仲等利益團體發動立委遊說，同時不斷對外釋出對房地產將有毀滅性影響等等言論下，財政部在選後立刻轉向，將一直堅持的累進稅率改為單一稅率，只要售價超過2000萬的非自用住宅出售所得，無論賣多少、賺多少，都只課徵17%稅率。
此外，原本要溯及既往的政策，也改訂日出條款，設定新制實施前5年取得的房屋才適用，也就是2011年以前取得的不動產，在房地合一實施後賣出，仍將維持現在課稅制度不變。
至於長期持有優惠則以名下僅1戶總價在2000萬元以下的自用住宅，持有達5年以上，出售可享免稅優惠，同時對於長期持有則按持有年數訂定扣除率，最高扣除80%。而對於公民團體主張，財政部則僅採納針對持有2年以下房地出售，即使為自用住宅，仍無法享有免稅優惠，作為不動產奢侈稅退場後的配套措施。
在這份新版草案內容出爐後，不但民團巢運表明「完全反對」，批評這是一份非常糟糕的版本，稅負比現在開徵的奢侈稅還輕，完全是向財團建商傾斜。前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚也立刻表達反對立場，批評這份草案明顯透露出政府在房市改革的態度多偏向業者妥協，房市改革決心與誠意不足，令人遺憾且憂心！並要求儘速召開公聽會聽取各方意見。
張金鶚強調，房地產利得改採單一稅率且稅率大將至17%，如此一來無論買賣房產賺百萬或賺千萬甚至賺上億者，均只繳17%低稅率，如此公平合理嗎？，那為何一般大眾辛苦的勞務所得要繳5%~45%的累進稅率？
此外，原本房地合一稅主要就是要避免房市投資炒作，讓大多數人無法居住使用，如今房地合一採從輕課稅，又如何達到房市改革目的，新版政策有讓非自住者增加多少負擔，讓投資者減少多少投資意願？
對於持有2年的短期投資者，在奢侈稅停徵之後，讓原本得繳「交易價格」10%~15%稅，變成只要繳「交易獲利」的17%，這也大幅降低短期投資者的投資負擔，根本是「開小門」鼓勵短期投資，政府的房市改革決心與態度令人質疑。
