【專文】實價登錄地政三法，政府落實居住正義

有關不動產交易，行政院會剛通過實價登錄，在個資疑慮方面，以去識別化方式，即不提供查詢買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式等，公開放在公部門網站讓民眾查詢，上開資訊，將不在公布的範圍。

修正草案由現行30戶為1單位，改為逐戶登錄，完整揭露實價登錄成交案件門牌或地號，如此可以讓買賣雙方，對價格的認定會更接近，有助於迅速完成交易買賣案件，且就法院收取裁判費之計算，將有助益。

以往實價登錄只要違規，例如：有些三房兩廳變成三房一廳，依照違規情節的輕重有不同的裁量標準。

實價登錄造假的機會應該不大，主要是因為登錄，是由代書承作，依一般行情，代書的收費是1～1.5萬元，但如果做假被抓到，最高可罰15萬元，而且政府也一定會特別留意是否有造假的情形，對代書來講協助作假的風險太大。

賴清德院長表示，修法後可提供更即時、透明、正確的交易資訊，有助健全不動產市場發展，落實居住正義。且地政三法催生不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法。

實價登錄造假，有無涉及《刑法》第214條所謂使公務員登載不實事項於公文書罪，須視是否一經他人之聲明或申報，公務員即有登載之義務，並依其所為之聲明或申報予以登載，而屬不實之事項者，始足構成。若其所為聲明或申報，公務員尚須為實質之審查，以判斷其真實與否，始得為一定之記載者，即非本罪所稱之使公務員登載不實。是以，申報人登錄不實，是否該當《刑法》第214條之罪責，端視公務員對於申報事項有無「實質審查義務」而定。

實價登錄門牌全都露，雖然外界看法兩極，但是實價登錄揭露門牌是國際趨勢，目前最大的問題是台灣風土民情不一樣，除了個資外漏疑慮外，風土民情不同，也會衍生許多爭議。有許多國家沒有像台灣這麼濫用個資，透過許多公開資料比對一下，便可查到售屋人，這是令許多民眾感到憂心的重要原因。

另外，中國人講究風水，同棟可能只有幾戶因面路沖、壁刀等風水爭議，價格有差異，實價登錄，也未必能真實反應市場行情。

總之，實價登錄門牌全都露，對消費者應是是好的，特別是將過去204萬件登錄資料，一起揭露，剛好是房地產，由上而下的軌跡，可讓買方不用過度猜測，有助交易認知過程的磨合，若能確實在保護個資配套下，修法並溯及過往交易，對房價透明化極有幫助，對提升房地產交易是好事。

新制規範登錄錯誤，改為處分買賣雙方並加重罰則，政府也應改善登錄系統，力求簡便，並設偵錯機制，而且各先進國家，儘管詳細列出每戶價格、門牌號碼、屋齡折舊等，個資把關仍是滴水不漏。