內政部今（31）日上午召開例行記者會，強調《租賃住宅市場發展及管理條例》已於去年12月27日經總統公布，將在今年6月27日施行。內政部表示，目前正在進行12項相關子法及配套措施的研擬作業，將針對租金、修繕、資訊透明、爭議處理、包租代管等方向進一步研議。
租金規定法制化 租屋資訊需透明
有關租賃雙方權利義務的部分，內政部表示，為保障租賃雙方權益，專法已明訂房客押金負擔「不得逾2個月租金總額」，且租約結束時、返還住宅時，有退還押金或賸餘押金的保障，並規定房東應說明負責修繕項目，房東未於期限內修繕，得由房客自行修繕並請求償還費用；遺留物的處理程序，也得由押金扣除處理費用。
內政部強調，為穩定租賃關係，租賃專法也明訂出數項特定的情形，得由房東或房客主張提前終止租約。內政部指出，對於非具消費關係的租賃契約，也將訂定應約定及不得約定事項，規範租賃雙方的權利義務，全面促進租賃契約的公平合理。
資訊透明的部分，內政部表示，為保障房客獲得真實租屋廣告資訊，租賃專法規範房東有提供真實資訊義務，更要求受託刊登租屋廣告的「媒體經營者」應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途。
房東也有保障 政府免費糾紛調解
有關房東權益保障，內政部表示，將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額，及授權各地方政府因地制宜提供的地價稅及房屋稅減徵，並將建立包租業（先承租再轉租並管理）、代管業（代為管理）專業服務制度，同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度。
內政部指出，租賃糾紛涉及爭議金額較小，透過司法途徑解決成本高且耗日費時，租賃雙方可向直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會申請免費調處住宅租賃爭議，讓政府扮演公正專業第三人的角色，使糾紛處理更具效率。內政部表示，為提供租賃雙方多元諮詢管道，政府還將輔導成立「房東/房客協會」，提供民眾諮詢專業經營知識或糾紛處理技巧。
內政部進一步表示，為落實執行租賃專法施行，已陸續研擬該條例施行細則、各項定型化契約、獎勵輔導非營利團體、營業保證金繳存管理等12項子法的法制作業程序及相關配套措施，並協助業者籌組公會，以促進租賃住宅市場健全發展。
