為健全住宅租賃關係、保障租賃當事人權益，內政部擬具《租賃住宅市場發展條例》草案，立法院內政委員會今（18）日初審通過部分條文，明定房東向房客收取押金，總額不得超過2個月租金，並在契約消滅時返還。
立法院內政委員會今天審查《租賃住宅市場發展條例》草案，內政部次長花敬群受邀列席，宣讀完各修正動議版本後，進入逐條審查，全文共41條文，一整天下來只審到第10條，法案名稱加了「管理」二字，改為《租賃住宅市場發展管理條例》，並定義「租賃住宅」，指「以出租供居住使用的建築」，召委曾銘宗宣布擇期再審。
據統計，國人購屋負擔重，未發展租賃市場，房價為所得8.5倍，貸款負擔35.81%，全台租屋需求占全台人口八分之一，約286.3萬人，但租賃市場問題多，包括租賃權利義務關係不對等、未有便捷糾紛處理機制等，因此擬具草案，藉由平等互惠租賃契約、租賃資訊透明、建立專業服務、規範租賃廣告內容等措施，以滿足承租人需求，確保權益。
通過條文明定，承租人若毀損租賃住宅或附屬設備，不修繕或支付賠償、遲付租金達2個月租額，經催告仍拒繳，出租人得提前終止租賃契約，但須在15日前以書面通知，，出租人為重新建築必要收回房屋時，則須在3個月前通知承租人。
此外，承租人沒有經過出租人書面同意，將所承租的住宅轉租給他人，當起二房東，出租人也得提前終止契約，同樣須在前15日以書面通知。
條文也規定，住宅租賃廣告內容應與事實相符，實際租屋若與廣告不實，出租人須負連帶責任。
